Как продать дом, купленный на материнский капитал

Многие семейные пары с детьми задаются вопросом, можно ли продать дом, приобретенный на средства материнского капитала. В статье речь пойдет о нюансах проведения процедуры продажи недвижимости, купленной за МСК.

Способы и условия реализации недвижимого имущества

Существует несколько способов продажи приобретенного за средства МСК дома. Однако для реализации жилья потребуется соблюдение определенных условий:

Получение разрешения от органов опеки. При получении средств МСК важным условием является оформление долей собственности в приобретенном доме всех членов семьи. Контроль за соблюдением условий возлагается на представителей органов опеки и попечительства.

Не допускается ухудшение жилищных условий при покупке другой недвижимости. Иными словами, условия для жизни должны быть лучше прежних, либо равноценными.

Сохранение за детьми равных долей в замен отнятых.

Методы продажи жилья

Реализация жилья, приобретенного на средства материнского капитала при условии выделения обновленной доли в новом доме. Суммарная площадь нового жилья должна быть больше либо равной прежней, в противном случае представители органов опеки и попечительства вправе считать сделку недействительной. В таком случае происходит перераспределение долей.

Продажа дома с получением денежной компенсации, приравненной к потерянным долям собственности. В этом случае семья должна получить соответствующее разрешение от опеки. Для совершения сделки данным способом потребуется предоставить в опеку определенный пакет документов.

После совершения сделки, средства поступают на специальный счет, где будут храниться до наступления совершеннолетия детей. Семья обязана предоставить выписку с данного счета в ООП.

Однако, средствами на счете семья вправе воспользоваться и до наступления совершеннолетия детей при условии, если на них будут приобретены доли в жилье. Зачастую такой метод используют семьи при переезде в другой город.

Чтобы снять средства со счета ребенка, необходимо наличие соответствующего разрешения от опеки, для получения которого потребуется предоставить документацию, подтверждающую приобретение долей на детей (например, предварительный ДКП или письменное заявление продавца о намерениях продать доли каждому ребенку).

Получение разрешения от ООП для продажи дома, приобретенного на средства МСК

Главное условие продажи дома, приобретенного за средства материнского капитала, - получение соответствующего согласия от органов опеки и попечительства.

Семье необходимо обратиться в ООП с письменным заявлением, в котором указываются следующие сведения:
- контактная информация заявителя: ФИО заявителя и его статус, данные СНИЛС и паспорта;
- сведения о доверенном лице: ФИО, контактный телефон, паспортные данные, адрес места жительства;
- условия реализации недвижимости с выделением долей в новом жилье или с размещением средств на специальном счете;
- пакет документов, прилагаемых к заявлению.

Подписывается заявление родителями и детьми (при условии достижения ими 14-летнего возраста).

Перечень дополнительной документации, прилагаемой к заявлению:

- копии паспортов родителей, детей (при условии достижения ими 14 лет);
- копия свидетельства о заключении брака;
- копии свидетельств о рождении детей;
- копия договора купли-продажи жилья;
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- справка о составе семьи и отсутствии задолженности по ЖКХ;
- копия техпаспорта (экспликация прилагается);
- выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие арестов и обременений на жилье;
- выписка расчетного счета и его реквизиты для перечисления средств.

Необходимо ли выделение долей собственности детям в доме при наличии нотариального обязательства

Многие семьи придерживаются мнения, что наличие нотариального обязательства – неотъемлемая часть процесса в любом случае. Однако, существует лишь ряд случаев, при которых необходимо наличие нотариального обязательства.

Зачастую наличие документа необходимо, если средства материнского капитала направлены для погашения ипотеки. Нотариальным обязательством выделяется определенный срок (полгода), в течение которого необходимо завершить процедуру. При этом срок начинает исчисляться с момента снятия обременения с недвижимости.

ООП не занимаются проверкой исполнения нотариального обязательства. Однако в их обязанность входит передача сведений в Росреестр для проверки исполнения документа пи реализации дома. Проверка осуществляется государственным регистратором. Если на детей не выделялись доли, то сделка приостанавливается.

Органы прокуратуры занимаются проверкой выполнения родителями своих обязательств. Прокурор вправе обратиться в суд с требованием о выделении долей на детей, если в течение установленный нотариальным обязательством срок не будет соблюден.

В последнее время участились случаи, когда в отношении родителей, уклоняющихся от выделения на детей долей собственности в имуществе, рассматривались судебные дела о возврате средств материнского капитала в бюджет, что в будущем приводит к запрету использования МСК.

Варианты выделения долей собственности на детей

Можно выделить несколько способов выделения долей. Оба способа подразумевают наличие нотариального заверения.

Составление соглашения.
Как правило, соглашение составляется у нотариуса. Однако, можно обойтись и без него. Если распределение долей собственности между родителями не предусматривается, то нотариально заверять соглашение не потребуется.

Услуги нотариуса обойдутся семье в размере 0.5% от общей стоимости недвижимого имущества. Иными словами минимальная сумма составит 300 руб., максимальная не более 20 тыс. руб.

Необходимо определиться в каком размере будет идти распределение долей между членами семьи. Законодательством не определены однозначные условия распределение долей, следовательно, члены семьи вправе на свое усмотрение произвести раздел долей. Как правило, разделение долей происходит в соответствии с количеством проживающих. Например, если в семье 4 человека, то каждому достается доли собственности.

В соглашении указывается следующая информация:
- дата, место составления документа;
- контактные данные всех сторон сделки;
- адрес проживания, размер жилой площади, а также реквизиты договора купли-продажи;
-информация о детях;
- размеры долей на каждого члена семьи.

Также в документе необходимо указать, что при покупке дома использовались средства МСК. Соглашение подписывается родителями и детьми, достигшими 14-летнего возраста.

Заключительный этап – процедура регистрации в Росреестре.

Процедура предусматривает подачу письменного заявления, к которому прилагается:
- соглашение;
- документы, удостоверяющие личность сторон;
- документация на жилье;
- свидетельство о заключении брака;
- квитанция оплаты госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Срок проверки заявления в Росреестре не превышает 10 дней. По окончании регистрации, сторонам возвращается зарегистрированное соглашение, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости на каждого члена семьи.

Составление договора дарения.

Данный способ позволяет провести процедуру дарения дома, приобретенного за средства МСК или долю жилья своему ребенку. Допускается составление договора дарения в нотариальной либо юридической конторе.

Стоит отметить, что передача доли собственности по средства дарения имеет некоторую особенность, которой нередко пользуются родители: размер доли v; быть мал, например 1/20 от общей жилой площади дом. Однако за детьми закрепляется право подачи искового заявления на родителей в суд с требованием разделить жилье на равные доли.

Договор дарения жилья, приобретенного на средства материнского капитала должен включать в себя следующие сведения:
- описание недвижимости;
- намерение подарить долю или весь дом;
- место и дата составления договора;
- паспортные данные сторон;
- контактные данные дарителя и одаряемого.

Документ подписывается участниками сделки. Заключительным этапом сделки является обращение с заявлением и необходимым пакетом документов в Росреестр.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПРЯМО СЕЙЧАС

Наш специалист перезвонит Вам в течение 15 минут

Или перезвоните по номеру

+7-953-687-50-85