Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Местоположение. Именно от него во многом будет зависеть комфорт проживания. Как правило, люди подыскивают жилье, которое находилось бы неподалёку от места работы/учёбы. Если в семье есть дети или же вы планируете их завести в скором времени, убедитесь, что неподалёку от дома есть детский садик и школа. Выясните, как далеко от дома находятся остановки общественного транспорта, станции метрополитена.

Приезжая на осмотр квартиры, обратите внимание, как часто ходит транспорт и есть ли пробки. Ведь если транспорт приходится долго ждать или же часами приходится стоять в пробках, то дорога домой и на работу будет занимать много времени.

При выборе района не лишним будет узнать об экологической обстановке. Выясните, есть ли в вашем районе или неподалеку от дома заводы или фабрики. Узнать эту информацию можно в интернете.

Тип дома. Заранее определитесь, в каком доме вы хотели бы приобрести квартиру - в кирпичном, монолитном или панельном. Ведь у каждого из этих вариантов есть свои особенности. Так, например, кирпичные дома обладают хорошей шумоизоляцией. Что касается шумоизоляции в панельных и монолитных домах, то она, к сожалению, оставляет желать лучшего.

Внешнее состояние. Осматривать нужно не только квартиру, но и сам дом, как внутри, так и снаружи. Если же на стенах имеются швы, трещины, крошится фасад, то это свидетельствует о том, что при строительстве дома были допущены нарушения. Поэтому от покупки такой квартиры желательно отказаться. Да и к тому же продать ее потом будет проблематично.

Если в семье есть маленькие дети, особое внимание стоит уделить обустройству детской площадки.

Чистота в подъезде. Многие не уделяют этому фактору особого значения, и напрасно. Придя на осмотр квартиры, поднимитесь пешком по лестнице. Посмотрите, в каком состоянии находится подъезд. Если на полу повсюду разбросаны окурки, шприцы, бутылки или баночки из-под алкогольных напитков, есть повод насторожиться. Вероятнее всего в подъезде собираются шумные/пьяные компании, которые могут доставлять много неудобств.

Состояние крыши и подвала. На это стоит обращать внимание в том случае, если вы покупаете квартиру на первом или последнем этаже. Подвал не должен быть затоплен водой и в нем не должно быть запаха сырости. В противном случае запах сырости может также присутствовать и в квартире. Кроме того, из-за сырости в квартире может появиться плесень, избавиться от которой достаточно проблематично. При покупке квартиры на последнем этаже убедитесь, что крыша не протекает, а на потолке и стенах отсутствуют следы протечки.

Расположение квартиры. При выборе квартиры обратите внимание, на какую сторону выходят окна. Идеальным вариантом является восточная или западная сторона. Если же окна квартиры будут выходить на южную сторону, то дома постоянно будет жарко. Если же на северную сторону, то прохладно.

Отсутствие незаконной перепланировки. Убедитесь, что в квартире не проводилась перепланировка. А если она и была проведена, она должна быть узаконенной. В противном случае это может грозить новому владельцу большими проблемами - владельца могут оштрафовать и обязать возвести стены на свои места. И это вне зависимости от того, что перепланировка была сделана прежним собственником.