Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Порядок проведения перепланировки в жилом многоквартирном доме основывается на статьях 26, 28 и 29 Жилищного кодекса РФ. Несогласованная перепланировка квартиры повлияет на состояние здания, навредить соседям, исказить внешний вид жилого дома и даже создать аварийную обстановку.
Получить разрешение на перепланировку нужно до ее начала. Если собственник обратился за разрешением уже после проведения перепланировки, ее признают самовольной. Собственник понесет наказание. Перед началом ремонтных работ жилищные службы проведут осмотр, который подтверждает, что план работ соответствует СНИП и ГОСТ, не нарушает безопасность. Потребуется подтверждение, что конструкция здания не будет перегружена в ходе работ, а несущие стены не затронуты.
Также особое внимание обращают на инженерные коммуникации в квартире — их перемещение или изменение не должны нанести вред работе коммунальных сетей в доме. После того как осмотр проведен и разрешение получено, можно приступать к работе.

Перед тем как начать благоустройство квартиры, нужно разобраться: какие работы проводятся без согласования, для каких придется получить разрешение, а какие исключены.
Ответить на этот вопрос легко: те перемены, которые не придется вносить в технический паспорт помещения, можно проводить самостоятельно. Сюда относятся разбор и установка антресолей, монтаж гипсокартонных перегородок (или других легких разделительных конструкций, которые не несут нагрузки на перекрытия), замена сантехнического оборудования (без переноса), установка встроенной мебели и замена дверей (без изменения дверных проемов).
Другие работы по перепланировке придется узаконивать. Сюда входит объединение кухни с жилой комнатой (в случае, если не проведен газ), перенос и изменение конфигурации дверных проемов, снос дверей и перегородок между лоджией и жилым помещением. Также потребуется согласовывать установление перегородок в комнате с двумя окнами и перенос сантехнического оборудования (только в пределах одной комнаты).

Есть процедуры, которые согласовать не получится. Во-первых, нельзя устанавливать перегородки таким образом, чтобы получилась комната без окна. Нельзя объединить кухню с жилой комнатой, если квартира газифицирована. Запрещено уменьшать площадь жилого помещения более чем на 25% от изначальной. Ни в коем случае нельзя демонтировать или менять несущие стены здания. Кроме того, нельзя размещать раковину, ванну или санузел в жилой комнате.
Несмотря на то что разрешено снести перегородку между лоджией и жилой территорией, присоединять балкон к комнате запрещено, тем более нельзя выносить на территорию лоджии радиатор. Жильцам первого этажа запрещено устанавливать дополнительный выход. Также нельзя присоединять к квартире общедомовую территорию, например, лестничную клетку. Запрещены работы, которые приведут к изменению внешнего вида дома, если он признан архитектурным наследием. Любая перепланировка в доме, признанном аварийным, тоже запрещена.

Итак, перед тем как начать ремонтные работы, требуется согласовать перепланировку. Сделать это нужно в уполномоченном органе. В первую очередь стоит обратиться в проектно-техническую организацию для составления проекта перепланировки. Важно: компания должна быть действующим членом СРО проектировщиков. После создания проекта техническую документацию подают в Управу района или через МФЦ на рассмотрение.
После того как уполномоченные люди изучат план и освидетельствуют дом, собственнику выпишут разрешение на перепланировку. Также в разращении может быть отказано, если некоторые пункты противоречат действующему законодательству. После того как разрешение получено и все работы проведены, потребуется отчитаться в Управу района для проведения проверки. Сотрудники приемочной комиссии проведут осмотр и подтвердят, что работы проведены в соответствии с нормами. Если перепланировка проведена по правилам, комиссия подписывает акт, подтверждающий законность ремонтных работ.

Перед подачей заявки в Управу района собирают пакет документов. Туда включаются документы на собственность и согласие всех собственников жилого помещения, если их несколько. Если перепланировка затрагивает общедомовую территорию, предоставляются согласия от всех собственников квартир. Вместе с технической документацией нужно предоставить проект перепланировки, который разработала проектно-техническая организация, состоящая с СРО. Если все документы в сборе, нужно составить заявление и подать пакет в администрацию района. Срок рассмотрения заявки — около 10 дней.

Причинами отказа становятся нарушения в проекте, пункты, противоречащие статьям Жилищного кодекса РФ, отсутствие части документов. Иногда администрация отказывает в одобрении перепланировки по индивидуальным причинам, например, если дом имеет архитектурную ценность или признан аварийным. Если в разрешении отказано, позднее можно подать заявление повторно.

Если собственники провели незаконную перепланировку квартиры, их ждет ответственность. Уполномоченные органы могут узнать о совершении ремонтных работ от соседей. Ответственность за незаконные действия прописана в Жилищном кодексе РФ. Во-первых, владелец квартиры должен выплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме того, квартиру необходимо привести в изначальное состояние, а это грозит гораздо большими денежными тратами.

Более того, если требования по возврату изначального состояния не выполнены, у собственника могут быть отчуждены права собственности на жилое помещение. Помимо всего прочего, если перепланировка привела к негативным последствиям для других жильцов (например, затопление, обрушение стены и т.д.), средства на исправление неполадок взыскиваются с собственника, который затеял несанкционированную перепланировку.

Важное условие: при покупке квартиры с незаконной перепланировкой не удастся привлечь к ответу бывшего владельца.

Поэтому перед приобретением нужно обязательно проверить соответствие технического паспорта реальной обстановке.
Игнорировать эти правила не стоит. За исключением нестандартных ситуаций получить разрешение на перепланировку легко, это убережет хозяев квартиры от бесполезной работы и дальнейших расходов. Если квартира находится в ипотеке, перед тем как заняться перепланировкой, нужно получить разрешение от банка. Иногда в ипотечном договоре прописан запрет на перепланировку квартиры.